近日，山東路橋（000498）發布了一份交易公告，公告稱子公司將以5.7億的現金購買一棟27層的辦公樓。不過，這份交易公告不僅讓投資者們感到不解，也收到了來自深交所的關注函。 因為，這棟高達近百米的辦公樓不僅有部分樓層沒有獲得預售許可證，而且還有不少房產處于查封、抵押和網簽給第三方的情況。山東路橋卻執意以5.7億元的現金對這棟權屬復雜的大樓進行收購。 這棟大樓位于濟南市經十路東首北側（燕山立交橋西500米路北），名稱為晶石中心A棟（備案名稱“潤陽科技技術大樓”，下稱“標的房產”）。 公告稱，標的房產地上建筑面積約3.3萬平方米，車位320個。收購將分為兩個階段進行，第一階段所購房產為地上1-14層全部可預售房產及地下1-3層、地面全部可使用車位，第二階段所購房產為11-14層其余房產及15-27層全部房產。 山東路橋之所以這樣分階段收購主要是因為這棟房產的權屬相當復雜。 其中，標的房產所在土地已經廣州市中海達測繪儀器有限公司（下稱“中海達測繪”）申請查封，查封面積9810平方米（14.7150畝），查封期限至2018年11月4日。 
中海達測繪還查封了16個產權車位，查封期限2016年11月29日至2019年11月28日。 此外，山東東銀投資有限公司（下稱“東銀公司”）查封了地下35個產權車位，其中18個查封期限自2017年1月9日至2020年1月8日，17個查封期限自2017年4月28日至2020年4月27日。 除了查封的土地和車位外，標的資產11-27層共計56套房產（共計13638.82平方米）已設置在建工程抵押，為招商銀行股份有限公司濟南濟大路支行4000萬元委托貸款提供擔保。 另外，還有61套房產和25個產權車位已經分別銷售給了三家公司。 除了土地、房產、車位均有部分遭到查封、銷售和抵押外，標的房產的開發商山東潤陽置業有限公司（下稱“潤陽置業”）已經三次成為“老賴”，今年6月份的最新情況顯示，因未履行約17萬元的執行金額，潤陽置業第三次上榜“失信被執行人”。 土地、房產均遭到了抵押、查封的狀況，開發商還三次成為失信被執行人，山東路橋為何冒著如此大的風險，拿出5.7億元的現金購買呢？其中是否有不為人知的利益關聯呢？深交所對此也頗有疑慮。 “請說明你公司董事會表決同意進行本次交易的背景和目的，董事們在表決前是否進行了充分的調查、論證并考慮相關風險，是否勤勉盡責，董事會是否分析了本次交易不會損害上市公司利益及中小股權利益?！鄙罱凰年P注函表示。 此外，深交所還要求山東路橋詳細說明標的資產被查封的事由，標的資產部分房產和車位已銷售并辦理網簽備案手續后擬予以解除的主要原因，解除標的資產被查封、抵押及銷售等權利限制情形的具體方式、利益保障措施、主要責任和費用承擔方。 山東路橋的此番收購讓投資者很難理解，因為7月份山東路橋發布的半年度業績快報顯示，公司業績表現非常不如意。 業績快報顯示，公司實現營業收入56億元，雖然同比增長32.11%，但是歸屬于上市公司股東的凈利潤只有1.3億元，同比下滑49.69%，接近腰斬。 [正文結束] |
