大河報·大河客戶端記者 張波 張亞林 新鄉市平原路西段，一直是新鄉市商家最多、人氣最旺的繁華地帶，這里也有著“平原路商圈”之稱。 但就在這寸土寸金的核心地帶，有著多年歷史的華彬大廈近期卻悄然關門清場，包括美都匯服飾、左右健身等商家被迫停業。有知情者稱，該大廈已被業主方整體轉讓，因大廈轉讓引發的業主方與租賃商戶之間的糾紛得以暴露。  政府鼓勵復產復工 華彬大廈諸多商戶卻被迫關門 華彬大廈位于新鄉市平原路38號，大廈業主為河南華彬房地產有限公司(下午簡稱華彬地產)。該大廈包括地上6層，地下1層，總建筑面積超過一萬平方米。 5月14日上午，新鄉市左右健身服務有限公司(下文簡稱左右健身)經理郭志斌告訴大河報?大河客戶端記者，因為承租的經營場所被業主方斷水、斷電，健身房被迫停業。  左右健身經理郭志斌出示的租賃合同顯示，雙方于2018年6月16日簽訂租賃合同，乙方承租華彬大廈負一層用于開辦健身中心，合同期限10年。郭志斌稱，合同簽訂后，左右健身方面即開始對場地進行裝修、改造，并購進健身器材開始營業。開業以來雙方合作正常，他們這里租賃費、水電費等各項費用均按時繳納。 郭志斌告訴記者，今年受疫情影響，健身房直到3月22日才開門營業，但4月10日卻突然收到了華彬地產送達的解除合同通知，解除合同的理由是左右健身一直沒有向公司備案《消防檢查合格證》，根據《合同法》和《消防法》相關規定，華彬地產決定即日起解除雙方的租賃合同。 同樣接到解除合同通知的還有美都匯服飾賣場，賣場崔經理告訴記者，美都匯服飾2018年7月份承租了該大廈的1、2、3層，先后投資近1000萬元對商場進行裝修、鋪貨，3月15日接到解約通知，3月31日被強行鎖門，華彬地產給出的解約理由同樣是未向公司備案《消防檢查合格證》。  商戶質疑：業主方為賣樓驅趕商戶 消防不合格是借口 “雙方在簽訂的租賃合同中對解除合同有專門約定，現在華彬地產就是故意找借口不想補償?！惫颈髮θA彬地產的突然解約有自己的看法，“我了解到的消息是他們把大廈整體出售給了新鄉市一家醫院，并且醫院方要求是凈樓接收，不接收目前的經營戶?！?/p> 郭志斌分析稱，按照他們雙方簽訂的租賃合同，如果華彬地產單方面提出解約，必須對左右健身的開辦費用、裝修費用、設備費用、盈利及預期的收益等進行賠償，所以他們找了這樣一個理由。 “即便是消防不合格，也應該有消防部門認定，這樣的結論也不該由華彬地產單方面認定?！惫颈蠛痛藿浝砭硎?，作為經營方，轄區消防部門會不定期上門檢查，雖然有時會下達整改通知，但均沒有下達過停業通知。 華彬地產：轉讓大廈確有其事 左右健身經理郭志斌告訴記者，大廈內部已斷水、斷電多日，物業方也強行將各個入口封閉。 5月14日上午，在多位被解除租賃合同商戶的陪同下，大河報?大河客戶端記者得以進入華彬大廈內部查看。在負一層，曾經的左右健身經營場地一片漆黑，在多部手機燈光的照射下勉強可以看一些到內部的情況，“這樣的環境即便想對健身器材進行一些保護、保養都無法開展?！弊笥医∩斫浝砉颈笠荒樀臒o奈。  在一樓的美都匯服飾賣場內也是一片狼藉，撤柜后遺留的包裝盒等雜物散亂的堆放在大廳各處。美都匯服飾崔經理告訴記者，“好多貨品已經緊急調到其他賣場了，要不然損失會更大?！?/p>   郭志斌經理告訴記者，左右健身現在面臨的壓力比其他商戶要大得多。因為健身房的經營模式與其它行業不同，突然閉店肯定會給一千多辦卡會員帶來諸多的不便，“辦卡的都是附近的群眾，如果將他們轉到我們的其它健身房，因為距離的原因會員會不會愿意?”郭志斌經理直言壓力很大，“關鍵是會員會不會認為我們是關門跑路了?” 當天上午，華彬地產一位相關負責人邢某趕到了現場。對于商戶指稱的租賃期內斷水、斷電，以及單方面解除租賃合同問題，邢某稱，由于商戶消防不合格，華彬地產方解除合同完全符合法律規定?！芭卸ㄏ朗欠窈细駪撚晒蚕啦块T認定，而不能由華彬地產認定?！睂τ诂F場商戶的反駁，邢某稱，如果商戶對解除租賃合同不認可，可以通過訴訟解決。 那么，商戶稱該大廈已經出售給新鄉市一家醫院的說法，是否真有此事呢?在記者的追問下，邢某承認，目前正在走轉讓手續，具體轉讓進展暫不便透露。 進展：雙發同意先進行協商 “已經在進行轉讓了，始終就瞞著我們?！弊笥医∩斫浝砉颈蠓Q，早在數月前，他就聽說華彬大廈要轉讓的消息，為此專門向華彬地產發函詢問，但對方回復稱沒有此事。 在左右健身經理郭志斌向記者出示的一份租賃合同中有以下內容：租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權提前終止本合同，由此造成對甲方限制的、甲方損失的，乙方應當賠償。其中，1、乙方欠付租金及設施設備使用費超過20天的;2、未經甲方書面同意，擅自將物業經營權轉讓給第三方的。 在郭志斌看來，這兩種違約情形他們均不存在，所以華彬地產的行為違反合同約定，構成違約。另外在疫情期間，業主方非但沒有減免房租，反而突然提出解約，此舉讓眾多商戶無法接受。 在記者的建議下，雙方同意對目前出現的問題進行協商解決。大河報?大河客戶端記者將繼續關注事件進展。 來源：大河客戶端
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